Der Bau des eigenen Hauses ist meist die grösste Investition im Leben. Daher ist die Entscheidung für den richtigen Partner entscheidend.
Denn der Erfolg Ihres Bauvorhabens beeinflusst massgeblich Ihre Zukunft.
Aber nach welchen Kriterien findet man den am besten passenden Partner für das eigene Bauvorhaben?
Hier einige Punkte, nach denen Sie Ihren potentiellen Baupartner bewerten können. Diese Kriterien können Sie anhand der Internetseiten des jeweiligen Unternehmens sowie eines Telefonats, in dem Sie gezielte Fragen stellen, schnell überprüfen:

1REFERENZEN:
Zeigt die Firma bereits gebaute Häuser? Dies gibt Auskunft darüber, ob die Firma bereits mehrfach bewiesen hat, dass sie Ihr Handwerk versteht und Qualität liefert?

2 BAUSTIL:
Gefällt Ihnen der Stil der vorhandenen Referenzen?
Würden Sie gerne in einem der bereits realisierten Häuser oder einem ähnlichen selbst wohnen?

3 ABLAUF - VON IHRER KONTAKTAUFNAHME BIS ZUM EINZUG:

Erfragen Sie, wie sich der Ablauf gestaltet von Ihrer Kontaktaufnahme über Entwurf, Baueingabe, Vertrag, Bauphase bis zur Übergabe.

4 VERTRAGSUNTERLAGEN:

Ein seriöser Vertrag zum schlüsselfertigen Bau eines Hauses sollte im Wesentlichen bestehen aus:
+ Werkvertrag, der die gesetzlichen Rahmenbedingungen berücksichtigt; keine allgemeinen Geschäftsbedingungen
+ Baubeschreibung
+ Vertragsplan

 

5 VERTRAGSINHALT:

Auf Basis der Vertragsgrundlagen Baubeschreibung sowie Vertragsplan wird ein Pauschalpreis im Werkvertrag vereinbart.
D.h. wenn Sie nichts an der Leistung ändern, ändert sich nichts am vereinbarten Preis. Das bedeutet für Sie Preissicherheit.
Die Baubeschreibung sollte die Ausstattung des Hauses ausführlich beschreiben. Sie enthält neben Flächenangaben Angaben zum Rohbau (Wände, Decken, Gründung, Dach), Ausbau (Fenster, Türen, Jalousien/Markisen, Estrich, Bodenbeläge), Haustechnik (Sanitär, Elektro, Heizsystem) sowie, falls Bestandteil des Vertrages, der Aussenanlage (Zuweg, Stellplatz, Garage, Carport, Müll/Velounterstand).
Der Vertragsplan sollte ein vermaßter, digital erstellter Plan mit sämtlichen Grundrissen, Ansichten und einem Schnitt sein.

6 VERTRAGSPARTNER:

Entspricht die Firma Ihrer Vorstellung eines seriösen Unternehmens? 
Kriterien könnten z.B. sein, ob die Firma regional vertreten ist oder ob die Mitarbeiter fest angestellt sind.
Und auch ganz wichtig: passt das Zwischenmenschliche? Etwas Sympathie sollte dabei sein, denn mit Ihrem Partner beim Hausbau werden bis zum Einzug schon ein paar mal kommunizieren :-)

7 DIE PARTNER IHRES VERTRAGSPARTNERS:
Ein gutes Zeichen ist, wenn Ihr Vertragspartner mit Ingenieuren und Handwerksunternehmern für den Ausbau wie Bodenleger, Fliesenleger, Gipser, Elektriker, ... bereits langjährig zusammen arbeitet, am besten mit regional ansässigen Unternehmen.

WIR WÜNSCHEN IHNEN VIEL ERFOLG UND GUTES GELINGEN -
UND FREUEN UNS SEHR, WENN SIE UNS ALS IHREN PARTNER IN BETRACHT ZIEHEN.

1. ZEITERSPARNIS:
Beim Bau mit dem Architekten sind Sie in jede Beauftragung/Vergabe von Teilleistungen - Ingenieure, Rohbau, Erdarbeiten, Zimmermann, Elektriker, Sanitärunternehmen, Heizungsbauer, Fliesenleger, Parkettleger, ... - mit einbezogen. D.h. es erfordert Ihre Zeit während des kompletten Hausbaus hindurch.
Wenn Sie mit uns schlüsselfertig bauen, übernimmen wir dies für Sie. Sie definieren im Voraus mit uns, welche Ausstattung Ihr Haus erhält - wir erledigen die Umsetzung.

2.PREISSICHERHEIT:
Der Architekt erstellt für Sie eine Kostenschätzung. Diese ist ca. plus minus 10% einzuhalten. Wenn die tatsächlichen Kosten mehr als 10% nach oben abweichen, kann der Architekt dies begründen und es ist dennoch in Ordnung. 
Beim Bauen mit bauwerk. haben Sie Kostensicherheit. Sie schließen einen Werkvertrag, in dem die Leistung genau definiert ist. Wenn von Ihnen während der Bauzeit nichts an der Leistung geändert wird, bauen Sie zu genau dem im Werkvertrag festgehaltenen Festpreis. Steigt der Stahlpreis oder erhöht ein Lieferant seine Preise, ist dies für Sie nicht maßgeblich. Bauen Sie mit Architekt, vergeben Sie im Laufe der Bauzeit die Aufträge an die Lieferanten und Nachunternehmer. D.h. die Preise, die während der Bauzeit aufgerufen werden, sind für Sie gültig, unabhängig von der ursprünglichen Kostenschätzung Ihres Architekten. 

FAZIT:

Das Bauen direkt mit Architekt kann genau das Richtige für Sie sein, wenn Sie viel Zeit und Muße mitbringen und in sämtliche Entscheidungen und Vergaben im Detail mit eingebunden sein möchten. Dies erfordert viel Zeit, die man sich nehmen muss. Einige Bauherrn möchten genau dies.

Viele Bauherrn aber stehen in einem fordernden, anstrengenden Beruf und möchten sich zeitlich während des Baus nicht mehr in dem Maße einbinden.

Auch die Kostensicherheit hat 2 Seiten: natürlich kann es auch einmal vorkommen, dass der Holzpreis während der Bauzeit einmal nachgibt. Um über den gesamten Bau im Vorteil zu sein, müssen sich jedoch die Kosten im Mittel nach unten bewegen. Wie oft dies der Fall ist, obliegt Ihrer eigenen Einschätzung. Wir arbeiten mit Firmen - Lieferanten und Nachunternehmern - langfristig zusammen und können daher für die meisten Belange mit Abschluss des Werkvertrages die aktuellen Preise für Ihren Hausbau sichern. Und wo dies nicht gelingt - es ist nicht Ihr Risiko - Sie haben einen Festpreis.