1. kontaktaufnahme mit bauwerk.
Der erste Schritt ist ein Telefonat mit uns. Gerne können Sie uns vor dem Telefonat erste Stichpunkte zu Ihrem Bauvorhaben per eMail zusenden (z.B. Lageplan, Foto des Grundstücks). Ziel des Telefonats ist, die ersten Rahmenbedingungen abzustimmen, um zu ermessen, ob ein Termin sinnvoll ist.
2. bauherrengespräch
Wir lernen uns kennen. Anhand unserer Bauherren-Checkliste besprechen wir Ihre Vorstellungen, Wünsche und Anforderungen. Ergebnis: Passen Ihre Vorstellungen-Rahmenbedingungen-Budget zueinander? Passen Sie und wir zusammen? Falls ja, liegt es nun an Ihnen, uns mit dem Entwurf für Ihr Traumhaus zu beauftragen.
3. entwurfsvorstellung
Auf Basis des Bauherrengesprächs entwickeln wir gemeinsam mit dem Architekten den Entwurf für Ihr Bauvorhaben. In einem persönlichen Termin präsentieren wir Ihnen unseren Entwurf Ihres Traumhauses. Ausserdem übergeben wir Ihnen Version 1 Ihrer individuellen Baubeschreibung mit den Ausstattungsmerkmalen, die wir möglichst passend zu Ihrem Budget zusammen gestellt haben. In den allermeisten Fällen dürfen wir den Entwurf mit wenigen kleinen Anpassungen für unsere Kunden realisieren.
4. baugenehmigung - vertrag
Sie haben sich für unseren Entwurf entschieden, danach wird der Bauantrag gestellt. Kurz vor Stellung des Bauantrags schliessen wir auf Basis des Vertragsplans sowie der Baubeschreibung, die inzwischen genau auf Ihre Ausstattungswünsche - immer mit dem Budget im Blick - angepasst wurde, den Werkvertrag als Grundlage unseres gemeinsamen Bauvorhabens. Dann beginnen die Ingenieure unter unserer Leitung Ihre Arbeit. Nach Erteilung der Baugenehmigung ist der Weg zum Baustart frei.
5. bauphase - ihr haus wird wirklichkeit
Bis zum Baustart ist einiges an Vorarbeit zu leisten über Werkplanung, Statik, Erstellung des Wärmeschutznachweises, Dispositionen, ersten Beauftragungen von Lieferanten und Nachunternehmern bis zur Baustelleneinrichtung mit dem sichtbarsten aller Zeichen: der Kranstellung. Dann kann es losgehen: den Erdarbeiten folgt der Rohbau, das Dach und die Fenster, um die Außenhülle zu schliessen. Dann geht es weiter mit dem Ausbau. Nach Rohinstallation, Innenputz und Estrich folgt eine Trockenphase, während der der Estrich trocknet, bevor die Gewerke, die Ihrem Haus Ihr "Kleid" geben wie Außenputz, Bodenbeläge, Maler das Werk vollenden. In der Schlussphase sind unsere starken Männer nochmals vor Ort, um die Außenanlagen zu erstellen. Ihr Haus wächst stetig gemeinsam mit Ihrer Vorfreude!
6. am ziel: sie ziehen in ihr haus ein
Zum Fertigstellungstermin führen wir einen gemeinsamen Abnahmetermin durch. In den nächsten Tagen werden die darin festgehaltenen Punkte optimaler Weise vollständig erledigt.
Dann ist der große Tag gekommen und
Sie ziehen in Ihr Traumhaus ein!
Einige Häuser lassen wir - meist einige Monate nach Einzug - von einem Architekturfotografen professionell fotografieren.
Etliche Bauwerke waren beim Tag der Architektur dabei bzw. haben bereits Veröffentlichungen in Büchern oder Zeitschriften.
Darauf sind wir so stolz wie unsere Bauherren.
WAS SIE SICHER EBENSO INTERESSIERT:
MIT WELCHEM ZEITLICHEN ABLAUF
KÖNNEN SIE VON
ERSTKONTAKT BIS EINZUG RECHNEN?
wie lange dauert es bis zum einzug?
Circa 3-4 Wochen nach Ihrer Kontaktaufnahme treffen wir uns zum Bauherrengespräch. Nachdem wir von Ihnen den Auftrag zum Entwurf erhalten haben, findet die Entwurfvorstellung ca. 2-3 Monate später statt. Die Baugenehmigung reichen wir ca. 2-3 Monate nach Entwurfvorstellung ein. Im gleichen Zeitrahmen erfolgt der Vertragsschluss. Das Amt hat in der Regel (je nach Bundesland/ Ortschaft) 8 -12 Wochen Zeit, um die Baugenehmigung zu bearbeiten. In der Regel findet die Ausführung durch uns in 12-13 Monaten ab Erteilung der Baugenehmigung statt. Dies sind grobe Anhaltswerte aus unserer Erfahrung. Vorausgesetzt der Ablauf findet kontinuierlich statt. Insbesondere die Zeitspanne von Entwurf- vorstellung bis zur Baueingabe/Vertragsschluss bestimmt unser Bauherr massgeblich mit, indem er notwendige Entscheidungen trifft.
fundierte grundlagen
Fundierte Grundlagen sind wichtig für einen reibungslosen Bauablauf und ein qualitativ gutes Bauwerk. Bestenfalls übersendet uns ein Bauherr vor dem Bauherrengespräch Lageplan und falls vorhanden Bebauungsplan seines Grundstücks; falls es sich um einen Umbau handelt, sind vorhandene Unterlagen wie Pläne und Statik sehr hilfreich. Wir bauen grundsätzlich nur mit Bodengutachten; denn selbst wenn beim Nachbarn 30m weiter der Boden wunderbar sandig ist, kann dieser in Ihrem Grundstück eine ganz andere Konsistenz, Tragfähigkeit, ... aufweisen. Je nach Situation sind bei Umbauten ein Aufmaß vom Vermesser und Bauteilöffnungen mit dem Statiker notwendig, um spätere Überraschungen sinnvoll auszuschließen. Unser Energieberater kann unsere Bauherren auf Wunsch auch bei Fragen bzgl. Förderungen unterstützen.
Bauen mit bauwerk. direkt
oder direkt mit Architekt -
was ist der Unterschied?
1. ZEITERSPARNIS:
Beim Bau mit dem Architekten sind Sie in jede Beauftragung/Vergabe von Teilleistungen - Ingenieure, Rohbau, Erdarbeiten, Zimmermann, Elektriker, Sanitärunternehmen, Heizungsbauer, Fliesenleger,
Parkettleger, ... - mit einbezogen. D.h. es erfordert Ihre Zeit während des kompletten Hausbaus hindurch.
Wenn Sie mit uns schlüsselfertig bauen, übernehmen wir dies für Sie. Sie definieren im Voraus mit uns, welche Ausstattung Ihr Haus erhält - wir erledigen die Ausschreibungen, Vergaben,
Koordination, Umsetzung, Budgeteinhaltung.
2. KOSTENSICHERHEIT:
Der Architekt erstellt für Sie eine Kostenschätzung. Diese unterliegt einer Haftungstoleranz von 30% bei Neubauten, bei Umbauten kann die Toleranz höher liegen. Beim Bauen mit bauwerk. haben Sie
Kostensicherheit. Sie schließen mit uns einen Werkvertrag, in dem die Leistung genau definiert ist. Wenn von Ihnen während der Bauzeit nichts an der Leistung geändert wird, bauen Sie zu genau dem
im Werkvertrag festgehaltenen Festpreis. Steigt der Stahlpreis oder erhöht ein Lieferant seine Preise, ist dies für Sie nicht maßgeblich. Bauen Sie mit Architekt, vergeben Sie im Laufe der
Bauzeit die Aufträge an die Lieferanten und Nachunternehmer. D.h. die Preise, die während der Bauzeit aufgerufen werden, sind für Sie gültig, unabhängig von der ursprünglichen Kostenschätzung
Ihres Architekten.
FAZIT:
Das Bauen direkt mit Architekt kann genau das Richtige für Sie sein, wenn Sie Zeit und Muße mitbringen und in sämtliche Entscheidungen und Vergaben im Detail mit eingebunden sein möchten. Dies erfordert viel Zeit, die man sich nehmen muss. Einige Bauherrn möchten genau dies.
Viele Bauherrn aber stehen in einem fordernden, anstrengenden Beruf und möchten sich zeitlich während des Baus nicht mehr in dem Maße einbinden.
Auch die Kostensicherheit hat 2 Seiten: natürlich kann es auch einmal vorkommen, dass der Holzpreis während der Bauzeit einmal nachgibt. Um über den gesamten Bau im Vorteil zu sein, müssen sich jedoch die Kosten im Mittel nach unten bewegen. Wie oft dies der Fall ist, obliegt Ihrer eigenen Einschätzung. Wir arbeiten mit Firmen - Lieferanten und Nachunternehmern - langfristig zusammen und können daher für die meisten Belange mit Abschluss des Werkvertrages die aktuellen Preise für Ihren Hausbau sichern. Und wo dies nicht gelingt - es ist nicht Ihr Risiko - Sie haben einen Festpreis.